ما الذي تغطيه الاتفاقية؟
تحدد اتفاقية بيع وحدة الخارطة عادة الوحدة والسعر وخطة السداد ومراحلها وتاريخ الإنجاز المتوقع وحساب الضمان الذي تُدفع فيه المبالغ والتزامات كل طرف وحقوقه. تسميها الدائرة عقد البيع والشراء، و"SPA" اختصار يستخدمه السوق.
التسجيل هو ما يمنحها الصحة
أنشأ القانون رقم 13 لسنة 2008 السجل العقاري المبدئي في دبي، وتنص المادة 3 منه على بطلان أي بيع على الخارطة غير مسجل فيه، ويجب على المطور تسجيل العقد عبر أوقود خلال 90 يوماً من التوقيع.
إذا تعثر المشتري
عُدلت المادة 11 من القانون رقم 13 لسنة 2008 عدة مرات، والنص الحالي من القانون رقم 19 لسنة 2020. بعد إخطار الدائرة للمشتري ومرور 30 يوماً:
| نسبة إنجاز المشروع | ما يحق للمطور |
|---|---|
| أكثر من 80% | الإبقاء على العقد والمطالبة بالرصيد، أو بيع الوحدة بالمزاد عبر الدائرة، أو الفسخ والاحتفاظ بما لا يتجاوز 40% من قيمة الوحدة |
| من 60% إلى 80% | الفسخ والاحتفاظ بما لا يتجاوز 40% من قيمة الوحدة |
| أقل من 60% مع بدء الأعمال | الفسخ والاحتفاظ بما لا يتجاوز 25% من قيمة الوحدة |
| لم تبدأ الأعمال لأسباب خارجة عن إرادة المطور، أو ألغت المؤسسة المشروع | رد جميع المبالغ |
يجب رد ما يزيد على هذه الحدود خلال سنة من الفسخ أو خلال 60 يوماً من إعادة بيع الوحدة، أيهما أقرب. هذا ملخص وليس استشارة قانونية؛ اقرأ القانون واستشر مختصاً في الحالات الفعلية.
على Nogbase
تسجل Nogbase خطوات طلب إبداء الاهتمام والحجز التي تسبق الاتفاقية، فيعرف فريق المطور الوسيط والمشتري والوحدة المرتبطة بكل عقد.
الأسئلة الشائعة
هل يجب تسجيل اتفاقية البيع والشراء؟
نعم. يجعل القانون رقم 13 لسنة 2008 أي بيع على الخارطة غير مسجل في السجل العقاري المبدئي باطلاً، ويسجله المطور عبر أوقود خلال 90 يوماً من التوقيع.
ماذا يحدث إذا توقف المشتري عن الدفع؟
تطبق المادة 11 من القانون رقم 13 لسنة 2008 بعد تعديلها بالقانون رقم 19 لسنة 2020. تمهل الدائرة المشتري 30 يوماً، ثم يعتمد ما يحق للمطور على نسبة الإنجاز: فوق 80% يستطيع الإبقاء على العقد والمطالبة بالرصيد، أو طلب بيع الوحدة بالمزاد عبر الدائرة، أو الفسخ والاحتفاظ بما لا يتجاوز 40% من قيمة الوحدة. وبين 60% و80% يستطيع الفسخ والاحتفاظ بما لا يتجاوز 40%. ودون 60% مع بدء الأعمال يحتفظ بما لا يتجاوز 25%. وإذا لم تبدأ الأعمال لأسباب خارجة عن إرادة المطور، أو ألغت المؤسسة المشروع، يرد كل المبالغ.
هل يستطيع المطور فرض رسوم إضافية على إعادة البيع؟
يمنع القانون رقم 13 لسنة 2008 المطورين من فرض رسوم على البيع أو إعادة البيع تتجاوز التكاليف الإدارية التي تعتمدها الدائرة.
المصادر
- القانون رقم (13) لسنة 2008 بشأن تنظيم السجل العقاري المبدئي في إمارة دبي (26 أكتوبر 2026)
- القانون رقم (19) لسنة 2020 بتعديل القانون رقم (13) لسنة 2008 (26 أكتوبر 2026)
- خدمة الدائرة — طلب تسجيل البيع المبدئي (26 أكتوبر 2026)
تواصل معنا لمعرفة الأسعار
تُحدد خطط المطورين بحسب المشاريع وخدمات الإطلاق، لذلك نوضح السعر في مكالمة قصيرة. تطبيق الوسيط مجاني.