ما هو طلب إبداء الاهتمام (EOI) في عقارات الخارطة بالإمارات؟

#كيف يعمل طلب إبداء الاهتمام؟

1. قبل الإطلاق أو عنده، يفتح المطور باب الطلبات لمشروع أو مرحلة، غالباً عبر وسطائه.
2. يقدم المشتري الطلب ببياناته وأنواع الوحدات التي يفضلها، وعادة مع دفعة.
3. التخصيص: عند طرح الوحدات، تُعرض على أصحاب الطلبات بترتيب يحدده المطور، وغالباً بحسب أسبقية التقديم.
4. الحجز والاتفاقية: يدفع المشتري الذي يختار وحدة مبلغ الحجز ويوقّع اتفاقية البيع والشراء، ثم يسجل المطور البيع في أوقود.

#ماذا تقول الأنظمة؟

لا تعرّف دائرة الأراضي والأملاك ولا مؤسسة التنظيم العقاري طلبات إبداء الاهتمام ولا تنظمها بحد ذاتها، لكن قاعدتين رسميتين تحددان إطارها:

• بيع وحدة على الخارطة قبل اعتماد المشروع وتسجيله لدى الدائرة باطل (القانون رقم 13 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية).
• مدفوعات المشترين لوحدات الخارطة مكانها حساب ضمان المشروع، ويوجه دليل الوساطة الصادر عن المؤسسة الوسطاء إلى إرشاد المشترين للدفع فيه.

#أسئلة قبل دفع مبلغ الطلب

• من يحتفظ بالدفعة، وهل تُودع في حساب ضمان المشروع؟
• متى وكيف تُسترد إذا لم تُخصص وحدة أو انسحب المشتري؟
• كيف تُخصم من السعر إذا أكمل المشتري الشراء؟
• كيف تُحدد الأولوية بين الطلبات؟

#على Nogbase

يقدم الوسطاء طلبات إبداء الاهتمام على مشروع أو وحدة محددة من تطبيق الوسيط المجاني، ويراجع المطور كل الطلبات في قائمة واحدة بسجل نشاط، فتُسجل الأولوية بدلاً من الجدال حولها عبر واتساب.